Como arrendador, siempre está tratando de mejorar el valor de su propiedad mientras se asegura de que los inquilinos vivan cómodamente y paguen el alquiler más alto posible. Una de las preguntas más comunes que tienen los propietarios es si deben o no invertir en sistemas de calefacción y refrigeración para sus alquileres. Entonces, ¿merece la pena poner una bomba de calor en un alquiler o no?
En esta guía analizaremos brevemente los pros y los contras de invertir en una bomba de calor para tu alquiler, y si debes o no hacerlo.
Bomba de calor en un alquiler
Es cierto que una bomba de calor puede aumentar el valor de su propiedad, y esto se aplica tanto cuando vende una propiedad como cuando alquila. Pero el hecho es que el comprador de una propiedad no valorará una bomba de calor de la misma manera que lo haría un inquilino.
El motivo es que un inquilino puede dejar el alquiler en un año o dos años, y por tanto se hace más difícil analizar si tiene sentido o no invertir en una bomba de calor para un alquiler.
Como arrendador, cualquier mejora que realice en su propiedad debe reflejarse en el precio del alquiler. Por lo tanto, un alquiler con un sistema de bomba de calor debería tener un alquiler más alto que exactamente el mismo alquiler sin bomba de calor. Pero, ¿cuánto más puede cobrar, e incluso hará una diferencia para los inquilinos?
Aquí hay 6 preguntas que debe hacerse antes de considerar poner una bomba de calor en un alquiler:
1. ¿Están incluidas las facturas?
Si su propiedad de alquiler viene con las facturas incluidas, puede esperar pagar más en electricidad con un sistema de bomba de calor instalado. Sin embargo, es posible que vea una disminución en otros costos, por ejemplo, si tiene un horno a gas. Además, si no tiene un horno, aire acondicionado o calentador eléctrico, es posible que no note el aumento en los costos.
Esta es una de las primeras cosas que debe tener en cuenta, y si está alquilando su propiedad con las facturas incluidas, no solo necesita aumentar el alquiler según el mayor consumo de electricidad esperado de la bomba de calor, sino también aumentar el valor según de la inversión que has hecho instalando la bomba de calor.
2. ¿Su alquiler es de gama baja, media o alta?
La calidad y el segmento de su alquiler también deben influir en la decisión de instalar una bomba de calor. Naturalmente, tiene más sentido instalar una bomba de calor en media a alta, donde es más probable que los inquilinos valoren una bomba de calor en su hogar y los ahorros y la eficiencia que conlleva.
Por otro lado, un alquiler de gama baja en algunos casos no justifica la inversión en una bomba de calor. Porque el aumento del alquiler podría empujar a muchos posibles inquilinos a no interesarse por el inmueble.
3. ¿Dónde se encuentra su alquiler?
También es crucial considerar la ubicación de su alquiler al decidir si instalar o no una bomba de calor. Algunas áreas tienen un clima templado y no requieren mucha calefacción y refrigeración durante todo el año.
Si este es el caso, es posible que desee evitar instalar un sistema de bomba de calor, ya que no será tan importante para los posibles inquilinos.
Por el contrario, si tu alquiler está en una zona muy fría o cálida, una bomba de calor será algo que los inquilinos valorarán más. Por lo tanto, tiene más sentido invertir en un sistema de este tipo si este es el caso.
4. ¿Qué sistemas de calefacción y refrigeración tiene instalados?
Si recientemente instaló un acondicionador de aire o un nuevo horno, puede que no tenga mucho sentido instalar una nueva bomba de calor. Además, aunque tengas un horno o un aire acondicionado, por ejemplo, instalar una bomba de calor significa que no se usarán, y si no tienes otro alquiler donde instalarlos, será una pérdida de dinero.
Es por eso que considerar reemplazar sus sistemas actuales con una bomba de calor tiene mucho más sentido si su alquiler está en el segmento de alta gama, donde el alto precio del alquiler justificará todas estas mejoras.
5. ¿Cuánto cuesta la bomba de calor?
Considerar el costo total de instalación de la bomba de calor también es crucial, y también debe considerar los costos de mantenimiento anuales. Idealmente, desea aumentar el alquiler como un porcentaje del costo total de instalación de una bomba de calor. Si el costo es mucho más alto que los primeros ingresos generados por el alquiler, puede que no tenga mucho sentido instalar una bomba de calor.
6. ¿Cuánto aumentará la renta?
Como regla general, debería poder recuperar la inversión total en su bomba de calor durante la mitad de su vida útil. Esto significa que si la instalación de un sistema de bomba de calor le cuesta $ 10,000 y dura 20 años, debería poder recuperar su inversión en los próximos 10 años.
En este ejemplo, tendría que recuperar alrededor de $1,000 cada año durante 10 años, lo que representa aproximadamente un aumento mensual de $83 en el alquiler.
¿Merece la pena poner una bomba de calor?
La decisión de instalar una bomba de calor en un alquiler depende de muchos factores, y cada propiedad es diferente, por lo que debe considerar el mercado local y el segmento en el que se encuentra su propiedad. En la mayoría de los casos, a menos que su alquiler sea muy bajo. del mercado, tiene sentido invertir en una bomba de calor.
Proporciona más eficiencia energética y aumenta el valor de su propiedad. Además, el aumento en el alquiler finalmente pagará el sistema de bomba de calor.
En términos generales, en la mayoría de las propiedades de gama media y alta, instalar una bomba de calor tiene mucho sentido, porque puede justificar el alquiler más alto y explicarle al inquilino todos los ventajas de tener una bomba de calor. Además, si el aumento es un pequeño porcentaje del alquiler, no parecerá mucho, y esto es especialmente cierto para los alquileres de gama media y alta.
